Devo transferir agora o meu Crédito Habitação ?

Atualizado: 23 de mai. de 2021

O momento atual é excepcional para renegociar a prestação do seu credito habitação uma vez que os bancos estão a conceder Spreads que podem chegar a 0,9 %. A poupança pode traduzir-se em milhares de euros no final do contrato.

Acompanhe o nosso artigo para saber um pouco mais sobre o assunto e conseguir um melhor Spread e uma prestação mais baixa!


Em primeiro lugar, quais são os custos que poderei ter com a transferência do meu crédito habitação?


É importante que saiba que existem empresas de consultoria, como a Decisões e Soluções, que tratam de tudo por si, nomeadamente, fazem a negociação com os bancos e apresentam a melhor solução para o seu caso pessoal. Este serviço não é pago por si. São os bancos que pagam às consultoras.

A maioria dos bancos hoje suporta os custos associados à sua transferência de crédito, desde que tenha contratado taxa variável. Uma das excepções é o caso de ter contratado taxa fixa. Nesses casos, a comissão por reembolso antecipado será de 2% do valor em dívida. Os custos com escritura, avaliação do imóvel, comissão de dossier, entre outros, habitualmente estão cobertos pelo banco que assumir o crédito, contudo, mesmo nos casos em que os bancos não suportem esse custo tal não significa que não compense. É necessário fazer as contas ao que vai poupar.

Pode parecer-lhe incrível, mas pode conseguir facilmente uma poupança em torno dos 1.000€/anuais, se tiver comprado casa nos últimos 10 anos.

Veja o pequeno video (2m45s), que ilustra bem a poupança real conseguida e a entrevista do Diretor Geral da DECISÕES E SOLUÇÕES!


Vamos dar-lhe mais um exemplo :

A Joana (nome fictício) tinha um crédito habitação de 150.000 €, com um prazo de 30 anos e uma taxa de 2%, o que resultava numa prestação de 517 euros mês.

Com a ajuda da DECISÕES E SOLUÇÕES INFANTADO, a Joana conseguiu uma taxa de 1%, passando a pagar uma prestação de 448 €, o que se traduz numa poupança mensal de 69 € e numa poupança anual de 828 €.


Ao fim de 30 anos, a Joana terá poupado 24.840€ !


Já para não falar no seguro de vida, em que o valor habitual de poupança ronda os 50% quando os seguros são efetuados fora do banco, conseguindo-se coberturas também mais reforçadas (ITP/IAD).


Para além de baixar a prestação que outras vantagens posso obter ?

Para além de poder ter uma prestação mensal mais baixa, pode ter outras vantagens.

Antes de mais, pode melhorar também as condições do seu seguro de vida, quer em termos de valor quer em termos de coberturas (IAD/ITP).

Pode também aproveitar para fazer um reforço de capital e utilizar esse valor para obras ou um automóvel, por exemplo, desde que o valor de avaliação do imóvel o permita.


E o que diferencia a DECISÕES E SOLUÇÕES das outras consultoras?

Para além de ser uma das empresas de intermediação de crédito há mais anos a operar em Portugal, possuindo uma elevadíssima credibilidade junto da banca, a qual se traduz na concessão dos melhores Spreads do mercado aos nossos clientes, a nossa consultora tem agencia física, não se limitando a recolher documentos por telefone. Tal faz a diferença para a maioria da pessoas, pois a confiança é fundamental quando se trata de lidar com questões desta natureza.

A Decisões e Soluções não é um Call Center. Tem uma equipa dedicada de gestores de crédito, tendo o cliente o mesmo profissional do inicio ao fim do processo, profissional este que pode vir conhecer à agência, apesar de tal como em outras consultoras, poder tratar de tudo telefonicamente e por e-mail.


Muito bem! Quais os documentos necessários ?

Para instruir o processo ao banco serão necessários alguns documentos por parte dos intervenientes, nomeadamente :

  • Documento de identificação;

  • Comprovativo de morada e de IBAN;

  • Última declaração de IRS;

  • Nota de Liquidação;

  • Últimos 3 recibos de vencimento;

  • Últimos 3 meses de extratos bancários;

  • Uma cópia da Escritura;

  • Declaração da entidade patronal;

  • Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal.

  • Outros documentos que o banco considere necessários para analisar o caso particular.

Em resumo, quais as etapas deste processo ?

Em primeiro lugar contactar uma empresa de consultoria com forte credibilidade no mercado e junto da banca, como é o caso da Decisões e Soluções.

As etapas são os seguintes :

  1. Preencher e enviar o formulário de pedido de simulação de crédito à habitação

  2. Aguardar o contacto de um gestor de crédito, que irá efetuar a qualificação do processo e solicitar o envio dos documentos ;

  3. Enviar ou entregar na agencia toda a documentação solicitada.

  4. Aguardar enquanto o gestor de crédito contacta os vários bancos e negoceia a melhor proposta;

  5. Formalizar a melhor proposta com vista à transferencia do processo, sendo acompanhado pelo nosso gestor até ao momento da escritura, de forma totalmente gratuita.

Reforçamos que todo o processo é livre de custos e sem compromisso. Caso por alguma razão as condições apresentadas não sejam do seu agrado o processo não avança, não cobrando a Decisões e Soluções qualquer valor ou penalização.

Estará agora em condições de decidir melhor. Estamos totalmente ao seu dispor para o auxiliar em todo o processo, com a vantagem de ter uma agência física, onde pode visitar-nos e ser recebido com todo o conforto e confiança que um processo desta natureza exige.


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